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重庆二手房堰塞湖即将溃坝?
2019-07-10 / 来源:本站

重庆二手房堰塞湖即将溃坝?

  看完宏观的,再看看微观的数据,严谨地验证一下。

  我们以两个非常有代表性的楼盘为例,这两个楼盘,分别代表了重庆市场两大类投资性购房需求。   一个是南岸区南滨路的阳光100小区。 这个小区业内人士都知道,是重庆最著名的外地投资客扎堆的地方,本地购房人偏少。   一个是江北区石马河的凤凰湾三期的驭峰小区。 这个小区外地人知道的不多,但是土著非常熟悉,属于本地人扎堆的楼盘。

  凤凰湾这个小区位置在当地人看来,非常不错。 位于江北区,而且是内环内,周边地势平坦,不用爬坡上坎,更重要的是几乎没有任何老房子。

  更更重要的是,这个小区逼格非常高,一路之隔的对面,就是临江的百富高尔夫球场。

  注意,不是网球场,不是足球场,是真正的高尔夫球场。

27洞,2200亩。   这可是在重庆内环内核心区最火爆的江北区啊,这么大的一个高尔夫球场,同等位置,在全国几乎无二。   小区的后面,是一个半山马会,是真正的马术协会那个马会,而且是西南首例。   小区背面是一个占地面积超过千亩的望海花都。

  小区自身是重庆本土一家国企开发的,品质挺好,口碑不错。 一共开了七八期。

小区周围的楼盘,也都是高端改善型,万科、金科、龙湖,可谓大牌云集。   所以,这个小区。 本地土著,无论是投资还是自住,扎堆,当然,价格也不便宜。   2018年3月最疯狂时,凤凰湾三期的驭峰二手房源最少的时候,只有三套在售,最低价都挂到一万七。

  成交数据显示,这个小区的二手房成交最高价,定格在2018年4月成交的一套套内68平米的两居室,建面单价一万七千多,折合套内约两万。   如今,该小区挂牌出售的二手房已经达到30套,相交于最低点3套,暴涨十倍。   而挂牌价格,最低已经调到一万二,楼层好的一万三左右,如果诚意买,相信一定可以谈到一万二顺利成交。   因此,目前该小区市场价就在一万二左右,相交于最高点,下跌5000元。   所以,无论是从挂牌抛售量,还是最终成交价格来看,以凤凰湾为代表的本地投资人的心态,算是彻底崩溃了。

  此时此刻,不知道当时以一万七买在制高点的那位,是不是躲在厕所,关灯吃面,泪流满面。